Volver al inicioGZ Ibiza Properties · Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan propietarios, inquilinos y quien busca un negocio en Ibiza y Formentera, respondido por escrito. Si su caso no está aquí, escríbanos.
La agencia
- ¿Qué es GZ Ibiza Properties?
- Una agencia inmobiliaria de Ibiza dedicada sólo a locales comerciales, oficinas, naves y negocios en Ibiza y Formentera: venta, alquiler y traspaso. La fundó Giorgio Zingrillo en 2024, después de años como comercial de locales en otra inmobiliaria de la isla. Oficina en Avinguda d'Ignasi Wallis 57, Eivissa. Miembro de API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria), nº 02200.Más información
- ¿Cuánta experiencia tienen?
- Giorgio Zingrillo lleva 8 años en el local comercial de Ibiza y ha cerrado más de 200 operaciones, sumando las de su etapa como comercial y las de GZ Ibiza Properties desde 2024.
- ¿Trabajan viviendas, villas o alquiler vacacional?
- No. Sólo locales, oficinas, naves y negocios. No llevamos alquiler turístico de viviendas ni de villas.Más información
- ¿En qué zonas trabajan?
- En toda Ibiza (Eivissa, Sant Antoni, Santa Eulària, Sant Josep y Sant Joan) y en Formentera.Más información
Honorarios
- ¿Cuánto cobran en un traspaso?
- El 6 % + IVA del precio del traspaso al inquilino que se va, y el 3 % + IVA más una mensualidad de renta al que entra.
- ¿Cuánto cobran en un alquiler?
- Una mensualidad de renta + IVA, que paga el inquilino que entra.
- ¿Cuánto cobran en una venta?
- El 6 % + IVA del precio al vendedor y el 3 % + IVA al comprador.
- ¿Hay que pagar algo antes de cerrar la operación?
- No. Fotografía, ficha, cartel, publicación y visitas corren de nuestra cuenta; los honorarios se pagan cuando se cierra la operación. La valoración orientativa de su local también es gratis. Sólo el informe de valoración detallado, el que sirve ante bancos, socios o una herencia, es un servicio de pago, y se lo presupuestamos antes de empezar.Más información
Traspasos
- ¿Qué se compra en un traspaso?
- El negocio que funciona dentro del local, con su licencia, su instalación y su clientela, y el puesto del inquilino en el contrato de alquiler. El local no se compra: al que se va se le paga el traspaso y al propietario, la renta de cada mes.Más información
- ¿Qué es lo que más pesa en el precio de un traspaso?
- Los años de contrato de alquiler que quedan, más que la cocina o la decoración. Un bar con dos temporadas de contrato por delante no vale lo mismo que uno con diez, aunque facture igual.
- ¿Qué revisan antes de enseñar un traspaso?
- Tres cosas: que la licencia de actividad exista, esté a nombre del negocio y sirva para lo que usted quiere hacer; cuántos años le quedan al contrato, qué renta se paga y si se puede ceder; y las cuentas del negocio, para que el precio se pueda justificar con números.
Si tiene un local
- ¿Hay que firmar la exclusiva?
- Sí, trabajamos en exclusiva, con un encargo de entre 4 y 12 meses según la operación, renovable de mutuo acuerdo. Es lo que nos permite invertir en su local, y evita que el mismo local salga anunciado por cinco agentes a precios distintos, que es lo que hace caer su valor.Más información
- ¿Qué necesitan del propietario?
- La llave para las visitas, libertad para enseñarlo a clientes ya filtrados y un cartel en la fachada si el local está vacío. El anuncio se publica siempre; si el negocio está abierto, sólo se omite el cartel.Más información
- ¿Cómo sé cómo va la venta o el alquiler de mi local?
- Le enviamos un informe mensual por escrito con las visitas, el perfil de cada interesado, lo que han dicho y nuestras recomendaciones. Respondemos a cualquier consulta en menos de 24 horas laborables, y todas las visitas van acompañadas.
- ¿Gestionan locales ya alquilados?
- Sí. Buscamos y filtramos al inquilino, cerramos el contrato y después seguimos el cobro de la renta, las incidencias y las renovaciones. También asesoramos a quien duda entre alquilar, vender o traspasar.Más información
Si busca un local
- ¿Cómo encuentro un local o un negocio en Ibiza?
- Mire la cartera publicada y, si no está lo que busca, cuéntenos la actividad, la zona, los metros y el presupuesto en el formulario de búsqueda. Le avisamos cuando entre algo que encaje.Más información
- ¿Qué tipo de negocios buscan local en Ibiza?
- Sobre todo hostelería y restauración, comercio a pie de calle, ocio e inversión. Recibimos entre 5 y 15 solicitudes al día, de España y de operadores de Italia, Francia, Alemania y Reino Unido que abren cada temporada en la isla.
¿No encuentra su pregunta?
Escríbanos por WhatsApp o por correo y le respondemos personalmente, en menos de 24 horas laborables.