Locales en Sant Agustí y Cala de Bou
Cala de Bou y Sant Agustí conforman la orilla sur de la bahía de Sant Antoni, dentro del término municipal de Sant Josep. Es una zona de marcado carácter hotelero, donde la demanda comercial procede principalmente del visitante alojado en los establecimientos del entorno.
Predomina el comercio de servicios al turista, como el alquiler de vehículos, los supermercados, la restauración y los artículos de playa, con una actividad concentrada entre la primavera y el otoño. Los locales se sitúan habitualmente en planta baja de edificios de apartamentos, y muchos disponen de terraza.
Para el inversor, son locales con una demanda de arrendamiento sólida durante la temporada. Su rentabilidad depende sobre todo de los usos que permite la licencia y de los meses de actividad del negocio, que son los que determinan la renta sostenible.
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Dónde están nuestros locales
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Lo que hay que saber de Sant Agustí y Cala de Bou
Aunque compartan bahía con Sant Antoni, Cala de Bou y Sant Agustí pertenecen al municipio de Sant Josep de sa Talaia. Las licencias, las terrazas y los impuestos municipales se tramitan allí, con sus propias ordenanzas.
La clientela es la de los hoteles y apartamentos del entorno, de modo que la ocupación hotelera marca la facturación y buena parte de los negocios cierra en invierno. La renta se paga los doce meses, pero lo que la sostiene es lo que deja la temporada.
Giorgio Zingrillo, fundador de la agencia, lleva 8 años y más de 200 operaciones cerradas, sólo en local comercial y sólo en Ibiza y Formentera.
Lo que comprobamos en esta zona
- El Ayuntamiento de Sant Josep
La licencia de actividad concedida allí y los usos que permite la ordenanza en ese edificio.
- Los meses de apertura
Cuándo abren los hoteles cercanos y cuántos meses trabaja el local, que es lo que sostiene la renta.
- La comunidad del edificio
Los locales suelen estar bajo apartamentos: estatutos, horarios y salida de humos.