Torna alla homeGZ Ibiza Properties · Domande frequenti
Domande frequenti
Quello che ci chiedono di più proprietari, inquilini e chi cerca un'attività a Ibiza e Formentera, con la risposta per iscritto. Se il suo caso non c'è, ci scriva.
L'agenzia
- Che cos'è GZ Ibiza Properties?
- Un'agenzia immobiliare di Ibiza che si occupa solo di locali commerciali, uffici, capannoni e attività a Ibiza e Formentera: vendita, affitto e cessione. L'ha fondata Giorgio Zingrillo nel 2024, dopo anni come agente di locali commerciali in un'altra agenzia dell'isola. Ufficio in Avinguda d'Ignasi Wallis 57, Eivissa. Iscritta all'API (Agenti immobiliari abilitati in Spagna), n. 02200.Per saperne di più
- Quanta esperienza avete?
- Giorgio Zingrillo lavora da 8 anni nei locali commerciali di Ibiza e ha chiuso oltre 200 operazioni, contando gli anni da agente e quelli di GZ Ibiza Properties dal 2024.
- Trattate case, ville o affitti turistici?
- No. Solo locali, uffici, capannoni e attività. Non gestiamo affitti turistici di case o ville.Per saperne di più
- In quali zone lavorate?
- In tutta Ibiza (Eivissa, Sant Antoni, Santa Eulària, Sant Josep e Sant Joan) e a Formentera.Per saperne di più
Provvigioni
- Quanto prendete in una cessione d'attività?
- Il 6% + IVA del prezzo della cessione all'inquilino uscente, e il 3% + IVA più una mensilità d'affitto a chi subentra.
- Quanto prendete in un affitto?
- Una mensilità d'affitto + IVA, a carico dell'inquilino che entra.
- Quanto prendete in una vendita?
- Il 6% + IVA del prezzo al venditore e il 3% + IVA all'acquirente.
- Si paga qualcosa prima di chiudere l'operazione?
- No. Fotografie, scheda, cartello, pubblicazione e visite sono a carico nostro; la provvigione si paga alla chiusura. Anche la valutazione orientativa del suo locale è gratuita. Solo il rapporto di valutazione dettagliato, quello valido davanti a banche, soci o in un'eredità, è un servizio a pagamento, e glielo preventiviamo prima di iniziare.Per saperne di più
Cessioni d'attività
- Che cosa si compra in una cessione (traspaso)?
- L'attività che funziona dentro il locale, con la sua licenza, gli impianti e la clientela, e il posto dell'inquilino nel contratto d'affitto. Il locale non si compra: a chi esce si paga la cessione e al proprietario l'affitto di ogni mese.Per saperne di più
- Che cosa pesa di più sul prezzo di una cessione?
- Gli anni di contratto d'affitto che restano, più della cucina o dell'arredo. Un bar con due stagioni di contratto davanti non vale come uno con dieci, anche se fattura uguale.
- Che cosa controllate prima di proporre una cessione?
- Tre cose: che la licenza d'attività esista, sia intestata all'attività e valga per quello che lei vuole farci; quanti anni restano al contratto, che affitto si paga e se si può cedere; e i conti dell'attività, perché il prezzo si possa giustificare con i numeri.
Se ha un locale
- Bisogna firmare l'esclusiva?
- Sì, lavoriamo in esclusiva, con un incarico da 4 a 12 mesi a seconda dell'operazione, rinnovabile di comune accordo. È ciò che ci permette di investire sul suo locale, ed evita che lo stesso locale compaia pubblicato da cinque agenti a prezzi diversi, che è ciò che ne fa scendere il valore.Per saperne di più
- Che cosa vi serve dal proprietario?
- La chiave per le visite, libertà di mostrarlo a clienti già selezionati e un cartello in facciata se il locale è vuoto. L'annuncio si pubblica sempre; se l'attività è aperta, si omette solo il cartello.Per saperne di più
- Come so come va la vendita o l'affitto del mio locale?
- Le mandiamo un rapporto mensile scritto con le visite, il profilo di ogni interessato, i riscontri e i nostri consigli. Rispondiamo a qualsiasi domanda entro 24 ore lavorative, e tutte le visite sono accompagnate.
- Gestite locali già affittati?
- Sì. Troviamo e selezioniamo l'inquilino, chiudiamo il contratto e poi seguiamo gli incassi, gli imprevisti e i rinnovi. Consigliamo anche chi è indeciso tra affittare, vendere o cedere.Per saperne di più
Se cerca un locale
- Come trovo un locale o un'attività a Ibiza?
- Guardi il portafoglio pubblicato e, se non c'è quello che cerca, ci indichi attività, zona, metri e budget nel modulo di ricerca. La avvisiamo quando entra qualcosa di adatto.Per saperne di più
- Che tipo di attività cerca locale a Ibiza?
- Soprattutto ristorazione e bar, negozi su strada, locali di svago e investimento. Riceviamo da 5 a 15 richieste al giorno, dalla Spagna e da operatori di Italia, Francia, Germania e Regno Unito che aprono ogni stagione sull'isola.
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Ci scriva su WhatsApp o per email e le rispondiamo personalmente, entro 24 ore lavorative.