Attività in vendita e cessione

Rilevare un'attività avviata a Ibiza

Con una cessione («traspaso») non si compra il locale: si compra l'attività che ci lavora dentro, con la sua licenza, il suo impianto e la sua clientela, e si subentra all'inquilino nel contratto d'affitto. A chi lascia si paga la cessione; al proprietario, l'affitto di ogni mese.

Per questo ciò che pesa di più sul prezzo non è la cucina né l'arredo, ma gli anni di contratto che restano. Un bar con due stagioni d'affitto davanti non vale come uno con dieci, anche a parità di fatturato.

Giorgio Zingrillo, fondatore dell'agenzia, ha alle spalle 8 anni e oltre 200 operazioni chiuse, solo locali commerciali e solo a Ibiza e Formentera.

Cosa verifichiamo prima di mostrarle una cessione

• La licenza di attività

  Che esista, che sia intestata all'attività e che valga per quello che lei vuole farci.

• Il contratto d'affitto

  Quanti anni restano, che canone si paga e a quali condizioni si può cedere al nuovo inquilino.

• I conti dell'attività

  Quanto fattura e quanto spende, perché il prezzo della cessione si possa giustificare con i numeri.