Locale in Calle De Vicent Serra i Orvay

Cessione di locale con sala insonorizzata e licenza di café concierto e ristorante

Calle Vicente Orvay y Serra, centro di Ibiza (zona Isidoro Macabich)

Condizioni

Prezzo di cessione: 285.000 €

Affitto attuale: 1.100 €/mese (+ IVA – IRPF)

Clausola di aumento del 20% al perfezionamento della cessione.

Affitto totale dopo l'aumento: 1.320 €/mese (+ IVA – IRPF).

Contratto in vigore fino ad agosto 2042 (restano 17 anni).

Cauzione: 2 mensilità.

Commissioni GZ Ibiza Properties: 1 mensilità di affitto + 21% IVA.

Posizione

In una zona molto frequentata e centrale di Ibiza, con grande visibilità e facile accesso.

Il locale si trova sotto un parcheggio, quindi il rumore non disturba alcuna abitazione.

Include due posti auto privati proprio dietro al locale.

Licenza

Licenza attiva di Café Concierto e Ristorante (pratica APER-313-122132/2022).

Orario consentito fino alle 06:30 del mattino.

Un tipo di licenza oggi molto difficile da ottenere, che aggiunge grande valore al locale.

Capienza autorizzata: 77 persone (58 in sala concerti + 19 nella zona bar/ristorante).

Superficie

Superficie utile reale: 137,64 m²

Sala ristorante: 28,69 m²

Zona bar: 10,26 m²

Cucina: 11,70 m²

Zona clienti: 52,43 m²

Ingresso, servizi, camerino e magazzino.

Ristrutturazione e acustica

Ristrutturazione integrale eseguita nel 2024.

Sala concerti completamente insonorizzata, con un investimento acustico di 120.000 € documentato ed eseguito a norma.

Rispetta i livelli di isolamento richiesti:

Facciate > 52 dB(A)

Muri divisori > 48 dB(A)

Coperture > 54 dB(A)

Locale classificato come tipo A secondo l'ordinanza acustica: idoneo alla musica dal vivo, con limitatore di suono omologato e isolamento certificato.

Climatizzazione e ventilazione

Aria condizionata centralizzata in sala, cucina e bancone (sistema split canalizzato).

Conforme al regolamento spagnolo sugli impianti termici (RITE) e alla ventilazione richiesta dal CTE DB-HS.

Canna fumaria indipendente con estrazione a tetto.

Attrezzature incluse

Sala concerti:

2 monitor da palco (controllo remoto).

2 diffusori amplificati a soffitto (controllo remoto).

Illuminazione LED professionale in sala e sul palco (controllo da tablet).

Mixer di collegamento a 16 canali con controllo WiFi (Behringer).

Bar:

Bancone con piano in legno.

2 frigoriferi bassi (frontale e superiore).

Lavastoviglie e lavello.

Cucina:

Cappa aspirante professionale.

1 frigorifero da 2 m e 1 congelatore da 2 m.

2 friggitrici, 1 tostapane doppio e 2 scaffali metallici.

Lavastoviglie e lavello.

Sicurezza e conformità tecnica

Conforme al codice tecnico dell'edilizia spagnolo (CTE) in materia di accessibilità, incendi e salubrità.

Estintori, illuminazione di emergenza e sistema di evacuazione a norma.

Bagno adattato per persone a mobilità ridotta.

In sintesi

Un locale completamente pronto per proseguire l'attività, con licenza e permessi in regola, attrezzature incluse e un investimento acustico documentabile di 120.000 € che garantisce conformità legale e massima qualità tecnica.

Un'opportunità eccezionale per imprenditori del settore musicale e del divertimento notturno che cercano uno spazio consolidato e unico nel cuore di Ibiza, con licenza di Café Concierto fino alle 06:30 e parcheggio proprio.