Local en Calle De Vicent Serra i Orvay

Traspaso de local con sala insonorizada y licencia de Café Concierto y Restaurante, situado en Calle Vicente Orvay y Serra, en el centro de Ibiza (zona Isidoro Macabich).

Condiciones: precio de traspaso 285.000€. Alquiler actual 1.100€/mes (+IVA-IRPF), con cláusula de incremento del 20% al formalizar el traspaso, quedando el alquiler total en 1.320€/mes (+IVA-IRPF). Contrato vigente hasta agosto de 2042 (restan 17 años). Fianza de 2 meses. Honorarios de GZ Ibiza Properties: 1 mes de alquiler + 21% IVA.

Ubicación en zona muy transitada y céntrica de Ibiza, con alta visibilidad y fácil acceso. El local se encuentra debajo de un aparcamiento, lo que evita molestias por ruido a viviendas, e incluye dos plazas de parking privadas justo detrás del local.

Licencia activa de Café Concierto y Restaurante (expediente APER-313-122132/2022), con horario permitido hasta las 06:30 h. Es un tipo de licencia muy difícil de conseguir actualmente. Aforo autorizado de 77 personas (58 en sala de conciertos y 19 en zona bar/restaurante).

Superficie útil real de 137,64 m², distribuida en sala restaurante (28,69 m²), zona bar (10,26 m²), cocina (11,70 m²) y zona de clientes (52,43 m²), además de vestíbulo, aseos, camerino y almacén.

Reforma integral realizada en 2024. La sala de conciertos está completamente insonorizada, con una inversión acústica de 120.000€ documentada y ejecutada conforme a normativa, cumpliendo los niveles de aislamiento exigidos: fachadas >52 dB(A), medianeras >48 dB(A) y cubiertas >54 dB(A). Local clasificado tipo A según la ordenanza acústica, apto para música en directo, con limitador de sonido homologado y aislamiento certificado.

Cuenta con aire acondicionado central en sala, cocina y barra (sistema split por conductos), cumpliendo el RITE y la ventilación exigida por el CTE DB-HS, con salida de humos independiente y extracción a cubierta.

La maquinaria incluida comprende, en la sala de conciertos, 2 monitores en escenario y 2 altavoces autoamplificados en techo, ambos con control remoto, iluminación LED profesional controlada mediante tableta y mesa de conexiones de 16 canales con control WiFi de marca Behringer. En el bar, barra con sobre de madera, 2 neveras bajas, lavavajillas y fregadero. En la cocina, campana extractora profesional, nevera y congelador de 2 m cada uno, 2 freidoras, 1 tostadora doble, 2 estantes metálicos, lavavajillas y fregadero.

El local cumple con el Código Técnico de la Edificación en materia de accesibilidad, incendios y salubridad, dispone de extintores, alumbrado de emergencia y sistema de evacuación conforme a normativa, así como aseo adaptado para personas con movilidad reducida.

Se trata de un local totalmente preparado para continuar con la actividad, con licencia y permisos en regla, maquinaria incluida y una inversión acústica demostrable de 120.000€ que garantiza el cumplimiento legal y la calidad técnica. Una oportunidad para emprendedores del sector musical y del ocio nocturno que busquen un espacio consolidado en el centro de Ibiza, con licencia de Café Concierto hasta las 06:30 h y aparcamiento propio.