A Ibiza non esiste un buon locale in astratto: esiste un buon locale per un'attività precisa. La stessa superficie rende in modo molto diverso su un viale del centro, aperto dodici mesi, e su un fronte spiaggia che lavora da maggio a ottobre. Questa guida passa in rassegna le zone commerciali dell'isola per ciò che conta davvero nella scelta: chi compra lì, per quanti mesi e che tipo di attività ci sta bene.
1. Eivissa: il centro e l'Eixample
Il capoluogo è il principale centro commerciale dell'isola e lavora tutto l'anno grazie alla popolazione residente. Nelle vie prime del centro, come Vara de Rey, si concentrano il commercio e i servizi con più passaggio; nell'Eixample e in viali come Isidor Macabich o Ignasi Wallis, il commercio di vicinato, gli uffici e la ristorazione di quartiere. È la zona che dipende meno dalla stagione.
2. Dalt Vila e La Marina
Dalt Vila è il centro storico murato, Patrimonio dell'Umanità, e La Marina l'antico quartiere dei pescatori ai suoi piedi, accanto al porto. Concentrano negozi, gallerie e ristorazione con grande afflusso di visitatori in stagione. La tutela del complesso storico condiziona lavori e usi: conviene controllare la licenza prima di qualsiasi operazione.
3. Figueretes e Platja d'en Bossa
Figueretes è un quartiere residenziale sul mare, a pochi minuti dal centro, e Platja d'en Bossa il fronte spiaggia più lungo dell'isola, con molti hotel e vita notturna. Convivono il commercio di vicinato per i residenti e i locali di orientamento turistico con una stagione intensa.
4. Sant Antoni e la baia
Sant Antoni è il grande polo del divertimento dell'ovest, con il porto e la striscia dei tramonti. Bar e ristoranti sono la sua attività naturale, con una stagione molto marcata. Sulla sponda sud della baia, Sant Agustí e Cala de Bou hanno un carattere alberghiero: servizi al turista, come noleggio auto, supermercati e ristorazione, al piano terra di edifici di appartamenti e spesso con terrazza.
5. Santa Eulària
Santa Eulària des Riu ha lungomare, porto turistico e un turismo familiare. Mantiene vita commerciale tutto l'anno grazie ai residenti, e questo dà stabilità alle attività della zona, soprattutto alla ristorazione.
6. Santa Gertrudis e l'interno
Santa Gertrudis, al centro dell'isola, ha un'offerta consolidata di ristorazione e commercio che attira residenti e visitatori tutto l'anno: un profilo più stabile di quello della costa. Sant Rafel, tra Eivissa e Sant Antoni, aggiunge tradizione artigiana e ristorazione; Sant Joan, al nord, è la zona più rurale, con commercio di vicinato e ristorazione legata al turismo rurale.
7. Le calette della costa ovest
Cala Tarida, Cala Vedella e Cala Conta, a Sant Josep, sono il regno della ristorazione da spiaggia e degli hotel in immobili unici con vista mare. È un mercato molto stagionale, con prezzi elevati e poca offerta.
8. Sant Jordi e la zona dell'aeroporto
Accanto all'aeroporto e al Parco Naturale di ses Salines si concentrano capannoni, locali per la logistica, showroom e servizi, oltre al commercio di vicinato. L'attività è continua tutto l'anno e gli affitti al metro sono i più bassi dell'isola.
9. Formentera
Formentera ha un mercato commerciale piccolo e molto stagionale, con pochi locali e poche licenze. Sant Francesc Xavier, il capoluogo, lavora tutto l'anno; La Savina, il porto, vive del transito dei passeggeri, ed Es Pujols è il centro turistico, con la domanda concentrata in estate.
Cosa controllare prima di scegliere la zona
- Quanti mesi all'anno lavora la strada: dodici mesi di attività valgono più di un agosto spettacolare.
- Se la licenza d'attività consente l'uso che ti serve, soprattutto per la ristorazione.
- La canna fumaria e la terrazza, che sulla costa sono gran parte dell'attività.
- Se è una cessione, quanti anni restano al contratto d'affitto.
- A Dalt Vila, i vincoli sui lavori del complesso storico.
Se hai chiara l'attività ma non la zona, raccontaci settore, metri e budget e ti diciamo dove si inserisce. E se vuoi sapere quanto si chiede oggi, i prezzi del nostro portafoglio sono nella pagina «Prezzi dei locali commerciali a Ibiza», aggiornati con ogni immobile.
