Cafe concierto en Vicent Orvay y Serra

LOCALE IN CESSIONE – SALA INSONORIZZATA CON LICENZA DI CAFÉ CONCIERTO E RISTORANTE

Calle Vicente Orvay y Serra, centro di Ibiza (zona Isidoro Macabich)

POSIZIONE

Situato in una zona molto trafficata e centrale di Ibiza, con alta visibilità e accesso facilitato.

Il locale si trova sotto un parcheggio, evitando disturbi acustici alle abitazioni.

Sono incluse due posti auto privati situati proprio dietro il locale.

LICENZA

• Licenza attiva di Café Concierto e Ristorante (pratica APER-313-122132/2022)
• Orario consentito fino alle 06:30 del mattino
• Tipologia di licenza oggi molto difficile da ottenere, fattore che aumenta notevolmente il valore del locale
• Capienza autorizzata: 77 persone
  • 58 in sala concerti
  • 19 in zona bar/ristorante

SUPERFICIE

• Superficie utile reale: 137,64 m²
• Sala ristorante: 28,69 m²
• Zona bar: 10,26 m²
• Cucina: 11,70 m²
• Zona clienti: 52,43 m²
• Vestibolo, servizi igienici, camerino e magazzino

RISTRUTTURAZIONE E ACUSTICA

• Ristrutturazione integrale eseguita nel 2024
• Sala concerti completamente insonorizzata con investimento acustico di 120.000 €, documentato e conforme alla normativa
• Rispetta i livelli di isolamento richiesti:
  • Facciate: > 52 dB(A)
  • Pareti divisorie: > 48 dB(A)
  • Coperture: > 54 dB(A)
• Classificato come locale di tipo A secondo l’ordinanza acustica
  • Idoneo per musica dal vivo
  • Limitatore di suono omologato
  • Isolamento certificato

CLIMATIZZAZIONE E VENTILAZIONE

• Aria condizionata centralizzata in sala, cucina e bar (sistema split canalizzato)
• Conforme al Regolamento delle Installazioni Termiche (RITE) e alla ventilazione richiesta dal CTE DB-HS
• Uscita fumi indipendente con estrazione fino al tetto

MACCHINARI INCLUSI

Sala concerti:

• 2 monitor sul palco (controllo remoto)
• 2 altoparlanti autoamplificati a soffitto (controllo remoto)
• Illuminazione LED professionale in sala e sul palco (gestione tramite tablet)
• Mixer a 16 canali con controllo WiFi (marca Behringer)

Bar:

• Bancone con piano in legno
• 2 frigoriferi bassi (frontale e superiore)
• Lavastoviglie e lavello

Cucina:

• Cappa aspirante professionale
• 1 frigo da 2 m e 1 congelatore da 2 m
• 2 friggitrici, 1 tostapane doppio e 2 scaffali metallici
• Lavastoviglie e lavello

SICUREZZA E CONFORMITÀ TECNICA

Conforme al Codice Tecnico dell’Edilizia (CTE) in materia di accessibilità, antincendio e salubrità.

Dotato di estintori, illuminazione d’emergenza e sistema di evacuazione a norma.

Bagno adattato per persone a mobilità ridotta.

CONDIZIONI

• Prezzo di cessione (traspaso): da definire
• Affitto attuale: 1.100 € / mese (+ IVA – IRPF)
• Clausola di incremento del 20% al momento della cessione
• Affitto totale post-cessione: 1.320 € / mese (+ IVA – IRPF)
• Contratto valido fino ad agosto 2042 (restano 17 anni)
• Cauzione: 2 mensilità
• Commissioni GZ Ibiza Properties: 1 mese di affitto + 21% IVA

DESCRIZIONE FINALE

Locale completamente pronto per proseguire l’attività, con licenza e permessi in regola, macchinari inclusi e un investimento acustico dimostrabile di 120.000 € che garantisce conformità legale e massima qualità tecnica.

Un’opportunità eccezionale per imprenditori del settore musicale e dell’intrattenimento notturno, alla ricerca di uno spazio consolidato e unico nel cuore di Ibiza, con licenza di Café Concierto fino alle 06:30 e parcheggio privato incluso.