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-IN VENDITA- Caffè concerto in Vicent Orvay y Serra -IN VENDITA- Caffè concerto in Vicent Orvay y Serra
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Cafe concierto en Vicent Orvay y Serra

RENTAL
TRANSFER LEASE

LOCALE IN CESSIONE – SALA INSONORIZZATA CON LICENZA DI CAFÉ CONCIERTO E RISTORANTE

Calle Vicente Orvay y Serra, centro di Ibiza (zona Isidoro Macabich)

POSIZIONE

Situato in una zona molto trafficata e centrale di Ibiza, con alta visibilità e accesso facilitato.

Il locale si trova sotto un parcheggio, evitando disturbi acustici alle abitazioni.

Sono incluse due posti auto privati situati proprio dietro il locale.

LICENZA

  • Licenza attiva di Café Concierto e Ristorante (pratica APER-313-122132/2022)
  • Orario consentito fino alle 06:30 del mattino
  • Tipologia di licenza oggi molto difficile da ottenere, fattore che aumenta notevolmente il valore del locale
  • Capienza autorizzata: 77 persone
    • 58 in sala concerti
    • 19 in zona bar/ristorante

SUPERFICIE

  • Superficie utile reale: 137,64 m²
  • Sala ristorante: 28,69 m²
  • Zona bar: 10,26 m²
  • Cucina: 11,70 m²
  • Zona clienti: 52,43 m²
  • Vestibolo, servizi igienici, camerino e magazzino

RISTRUTTURAZIONE E ACUSTICA

  • Ristrutturazione integrale eseguita nel 2024
  • Sala concerti completamente insonorizzata con investimento acustico di 120.000 €, documentato e conforme alla normativa
  • Rispetta i livelli di isolamento richiesti:
    • Facciate: > 52 dB(A)
    • Pareti divisorie: > 48 dB(A)
    • Coperture: > 54 dB(A)
  • Classificato come locale di tipo A secondo l’ordinanza acustica
    • Idoneo per musica dal vivo
    • Limitatore di suono omologato
    • Isolamento certificato

CLIMATIZZAZIONE E VENTILAZIONE

  • Aria condizionata centralizzata in sala, cucina e bar (sistema split canalizzato)
  • Conforme al Regolamento delle Installazioni Termiche (RITE) e alla ventilazione richiesta dal CTE DB-HS
  • Uscita fumi indipendente con estrazione fino al tetto

MACCHINARI INCLUSI

Sala concerti:

  • 2 monitor sul palco (controllo remoto)
  • 2 altoparlanti autoamplificati a soffitto (controllo remoto)
  • Illuminazione LED professionale in sala e sul palco (gestione tramite tablet)
  • Mixer a 16 canali con controllo WiFi (marca Behringer)

Bar:

  • Bancone con piano in legno
  • 2 frigoriferi bassi (frontale e superiore)
  • Lavastoviglie e lavello

Cucina:

  • Cappa aspirante professionale
  • 1 frigo da 2 m e 1 congelatore da 2 m
  • 2 friggitrici, 1 tostapane doppio e 2 scaffali metallici
  • Lavastoviglie e lavello

SICUREZZA E CONFORMITÀ TECNICA

Conforme al Codice Tecnico dell’Edilizia (CTE) in materia di accessibilità, antincendio e salubrità.

Dotato di estintori, illuminazione d’emergenza e sistema di evacuazione a norma.

Bagno adattato per persone a mobilità ridotta.

CONDIZIONI

  • Prezzo di cessione (traspaso): da definire
  • Affitto attuale: 1.100 € / mese (+ IVA – IRPF)
  • Clausola di incremento del 20% al momento della cessione
  • Affitto totale post-cessione: 1.320 € / mese (+ IVA – IRPF)
  • Contratto valido fino ad agosto 2042 (restano 17 anni)
  • Cauzione: 2 mensilità
  • Commissioni GZ Ibiza Properties: 1 mese di affitto + 21% IVA

DESCRIZIONE FINALE

Locale completamente pronto per proseguire l’attività, con licenza e permessi in regola, macchinari inclusi e un investimento acustico dimostrabile di 120.000 € che garantisce conformità legale e massima qualità tecnica.

Un’opportunità eccezionale per imprenditori del settore musicale e dell’intrattenimento notturno, alla ricerca di uno spazio consolidato e unico nel cuore di Ibiza, con licenza di Café Concierto fino alle 06:30 e parcheggio privato incluso.

-TRANSFER LEASE- Premises with Cafe concierto licence
-TRANSFER LEASE- Premises with Cafe concierto licence
-TRANSFER LEASE- Premises with Cafe concierto licence

Strutture

Amueblado
Plaza de parkig techado
Reformado
Aa/cc
Garaje
Sin ascensor
Salida de humos
Vado permanente
Cuarto frio

Dettagli

140 m2

Posizione

Ibiza - Ibiza centro

Contatti

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