-EN TRASPASO- Cafe concierto en Vicent Orvay y Serra

LOCAL EN TRASPASO – SALA INSONORIZADA CON LICENCIA DE CAFÉ CONCIERTO Y RESTAURANTE

Calle Vicente Orvay y Serra, Ibiza centro (zona Isidoro Macabich)

UBICACIÓN

• Situado en una zona muy transitada y céntrica de Ibiza, con alta visibilidad y fácil acceso.
• El local se encuentra debajo de un aparcamiento, evitando molestias por ruido a viviendas.
• Incluye dos plazas de parking privadas justo detrás del local.

LICENCIA

• Licencia activa de Café Concierto y Restaurante (expediente APER-313-122132/2022).
• Horario permitido hasta las 06:30 h de la mañana.
• Tipo de licencia muy difícil de conseguir actualmente, lo que añade un gran valor al local.
• Aforo autorizado: 77 personas (58 en sala de conciertos + 19 en zona bar/restaurante).

SUPERFICIE

• Superficie útil real: 137,64 m²
  • Sala Restaurante: 28,69 m²
  • Zona Bar: 10,26 m²
  • Cocina: 11,70 m²
  • Zona de clientes: 52,43 m²
  • Vestíbulo, aseos, camerino y almacén.

REFORMA Y ACÚSTICA

• Reforma integral realizada en 2024.
• Sala de conciertos completamente insonorizada, con una inversión acústica de 120.000 € documentada y ejecutada conforme a normativa.
• Cumple con los niveles de aislamiento exigidos:
  • Fachadas > 52 dB(A)
  • Medianeras > 48 dB(A)
  • Cubiertas > 54 dB(A)
• Local clasificado como tipo A según la ordenanza acústica: apto para música en directo, con limitador de sonido homologado y aislamiento certificado.

CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN

• Aire acondicionado central en sala, cocina y barra (sistema split por conductos).
• Cumple con el Reglamento de Instalaciones Térmicas (RITE) y ventilación exigida por el CTE DB-HS.
• Salida de humos independiente con extracción a cubierta.

MAQUINARIA INCLUIDA

Sala de conciertos:

• 2 monitores en escenario (control remoto).
• 2 altavoces autoamplificados en techo (control remoto).
• Iluminación LED profesional en sala y escenario (control mediante tableta).
• Mesa de conexiones de 16 canales con control WiFi (marca Behringer).

Bar:

• Barra con sobre de madera.
• 2 neveras bajas (frontal y superior).
• Lavavajillas y fregadero.

Cocina:

• Campana extractora profesional.
• 1 nevera de 2 m y 1 congelador de 2 m.
• 2 freidoras, 1 tostadora doble y 2 estantes metálicos.
• Lavavajillas y fregadero.

SEGURIDAD Y CUMPLIMIENTO TÉCNICO

• Cumple con el Código Técnico de la Edificación (CTE) en materia de accesibilidad, incendios y salubridad.
• Extintores, alumbrado de emergencia y sistema de evacuación conforme a normativa.
• Aseo adaptado para personas con movilidad reducida.

CONDICIONES

• Precio de traspaso: A consultar
• Alquiler actual: 1.100 €/mes (+ IVA - IRPF)
  • Cláusula de incremento del 20 % al formalizar el traspaso.
  • Alquiler total tras incremento: 1.320 €/mes (+ IVA - IRPF).
• Contrato vigente hasta agosto de 2042 (restan 17 años).
• Fianza: 2 meses.
• Honorarios GZ Ibiza Properties: 1 mes de alquiler + 21 % IVA.

DESCRIPCIÓN FINAL

Local totalmente preparado para continuar con la actividad, con licencia y permisos en regla, maquinaria incluida y una inversión acústica demostrable de 120.000 € que garantiza el cumplimiento legal y la máxima calidad técnica.

Una oportunidad excepcional para emprendedores del sector musical y del ocio nocturno que busquen un espacio consolidado y único en el corazón de Ibiza, con licencia de Café Concierto hasta las 06:30 h y aparcamiento propio.