-EN TRASPASO- Cafe concierto en Vicent Orvay y Serra
Alquiler
Traspaso
LOCAL EN TRASPASO – SALA INSONORIZADA CON LICENCIA DE CAFÉ CONCIERTO Y RESTAURANTE
Calle Vicente Orvay y Serra, Ibiza centro (zona Isidoro Macabich)
UBICACIÓN
- Situado en una zona muy transitada y céntrica de Ibiza, con alta visibilidad y fácil acceso.
- El local se encuentra debajo de un aparcamiento, evitando molestias por ruido a viviendas.
- Incluye dos plazas de parking privadas justo detrás del local.
LICENCIA
- Licencia activa de Café Concierto y Restaurante (expediente APER-313-122132/2022).
- Horario permitido hasta las 06:30 h de la mañana.
- Tipo de licencia muy difícil de conseguir actualmente, lo que añade un gran valor al local.
- Aforo autorizado: 77 personas (58 en sala de conciertos + 19 en zona bar/restaurante).
SUPERFICIE
- Superficie útil real: 137,64 m²
- Sala Restaurante: 28,69 m²
- Zona Bar: 10,26 m²
- Cocina: 11,70 m²
- Zona de clientes: 52,43 m²
- Vestíbulo, aseos, camerino y almacén.
REFORMA Y ACÚSTICA
- Reforma integral realizada en 2024.
- Sala de conciertos completamente insonorizada, con una inversión acústica de 120.000 € documentada y ejecutada conforme a normativa.
- Cumple con los niveles de aislamiento exigidos:
- Fachadas > 52 dB(A)
- Medianeras > 48 dB(A)
- Cubiertas > 54 dB(A)
- Local clasificado como tipo A según la ordenanza acústica: apto para música en directo, con limitador de sonido homologado y aislamiento certificado.
CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN
- Aire acondicionado central en sala, cocina y barra (sistema split por conductos).
- Cumple con el Reglamento de Instalaciones Térmicas (RITE) y ventilación exigida por el CTE DB-HS.
- Salida de humos independiente con extracción a cubierta.
MAQUINARIA INCLUIDA
Sala de conciertos:
- 2 monitores en escenario (control remoto).
- 2 altavoces autoamplificados en techo (control remoto).
- Iluminación LED profesional en sala y escenario (control mediante tableta).
- Mesa de conexiones de 16 canales con control WiFi (marca Behringer).
Bar:
- Barra con sobre de madera.
- 2 neveras bajas (frontal y superior).
- Lavavajillas y fregadero.
Cocina:
- Campana extractora profesional.
- 1 nevera de 2 m y 1 congelador de 2 m.
- 2 freidoras, 1 tostadora doble y 2 estantes metálicos.
- Lavavajillas y fregadero.
SEGURIDAD Y CUMPLIMIENTO TÉCNICO
- Cumple con el Código Técnico de la Edificación (CTE) en materia de accesibilidad, incendios y salubridad.
- Extintores, alumbrado de emergencia y sistema de evacuación conforme a normativa.
- Aseo adaptado para personas con movilidad reducida.
CONDICIONES
- Precio de traspaso: A consultar
- Alquiler actual: 1.100 €/mes (+ IVA - IRPF)
- Cláusula de incremento del 20 % al formalizar el traspaso.
- Alquiler total tras incremento: 1.320 €/mes (+ IVA - IRPF).
- Contrato vigente hasta agosto de 2042 (restan 17 años).
- Fianza: 2 meses.
- Honorarios GZ Ibiza Properties: 1 mes de alquiler + 21 % IVA.
DESCRIPCIÓN FINAL
Local totalmente preparado para continuar con la actividad, con licencia y permisos en regla, maquinaria incluida y una inversión acústica demostrable de 120.000 € que garantiza el cumplimiento legal y la máxima calidad técnica.
Una oportunidad excepcional para emprendedores del sector musical y del ocio nocturno que busquen un espacio consolidado y único en el corazón de Ibiza, con licencia de Café Concierto hasta las 06:30 h y aparcamiento propio.
Instalaciones
Amueblado
Plaza de parkig techado
Reformado
Aa/cc
Garaje
Sin ascensor
Salida de humos
Vado permanente
Cuarto frio
Detalles
140 m2
Localización
Ibiza - Ibiza centro